« Le marché de l’immobilier est en pleine révolution », a posé d’emblée Bastien Peyriguere, fondateur à Nantes de Pépite Urbaine lors du webinaire qui a réuni près de 200 participants sur Linkedinlive le 25 septembre dernier. L’occasion de décrypter le marché immobilier de la ville, mais aussi de comprendre « comment on peut agir pour investir de manière intelligente dans un contexte de profond changement de paradigmes ».
Par profond changement, le dirigeant de Pépite Urbaine faisait en premier lieu référence « à la hausse des taux d’intérêt bancaires, passés de 1 à 5 % en 24 mois. Un choc violent ayant fait perdre beaucoup de leurs repères aux acheteurs et qui a généré une baisse de 42 % du nombre de crédits accordés par les banques ».
Des marges de négociation inédites
Autre conséquence de cette nouvelle réalité bancaire, « on assiste au niveau national à une chute des volumes de transactions de 15 % (1,2 million de transactions en 2022 contre 850 000 attendues en 2023). Une tendance que l’on retrouve également sur le plan local. Cette flambée des taux d’emprunt est également à l’origine d’une baisse des prix des biens immobiliers, estimée entre 0 et 5 % selon les biens et les villes, y compris à Nantes. »
Tous ces éléments changent considérablement « la donne d’un marché haussier qui n’en finissait pas de grimper et on découvre qu’un marché immobilier en régression peut aussi c…
