Les entreprises situées dans les zones en tension (région parisienne et Paca) et les grands établissements sont les plus touchés par le phénomène. Certains recourent aux dispositifs d’Action Logement, d’autres ont mis en place des actions spécifiques pour remédier à cette situation. Mais une partie des entreprises reste sans solution. Les petits établissements en particulier, faute de moyens, ont plus de mal à proposer des aides à leurs salariés.
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« La CPME s’est inscrite de longue date avec Action Logement dans cette démarche de mettre à disposition des solutions et des outils pour faire face à ces problématiques », rappelle Eric Depenne, mandataire au Comité régional Action Logement et administrateur de la CPME. « Nous avons un PLH à Nantes Métropole qui prévoit environ 6 500 logements construits par an, quand il en faudrait, pour répondre aux besoins, environ 8 500, et nous sommes aujourd’hui en dessous de 4 000 », constate Delphine Marie, déléguée générale du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA) qui constate que « le parcours résidentiel est aujourd’hui complètement grippé, plus personne ne bouge ».
La contribution du marché privé
La pénurie touche autant le logement social que le marché privé. « Aujourd’hui à Nantes, 37 000 personnes sont inscrites sur le fichier commun de la demande locative sociale. Et on est au plus bas en terme de rotation du parc social. Les délais d’attribution ne correspondent bien souvent pas aux réponses immédiates face à des entreprises qui ont besoin de rapidement recruter », reconnaît pour sa part Cyrille Gallez, directeur développement de la Nantaise d’Habitations. Faute de réponse du marché, l’entreprise s’empare du sujet et va innover, créer des solutions y compris en termes de maîtrise d’œuvre.
De nouvelles pistes sont explorées, comme le coliving, développé par l’entreprise One Nest. Elle vient notamment de louer une maison pour trois ans, offrant une vie hybride entre colocation et hôtel où chaque salarié dispose d’un espace privé et partage des espaces communs. Mais ces dispositifs ont des limites. « Action Logement vient de développer un nouveau dispositif baptisé « un loyer pour l’emploi » qui permet aux bailleurs privés de mettre leur bien en location en s’engageant pendant trois ans, avec un loyer en deça du marché privé. En contrepartie, Action Logement propose un prêt bonifié de 10 à 15 k€ à un taux de 1,5 %. Nous permettons également de financer jusqu’à 1 k€ de frais d’agence répartis entre le bailleur et le locataire. Enfin, Visale garantit les loyers pour ce type de contrat. Nous avons relancé cette dynamique en mai 2024 en faisant une promotion massive pour essayer de capter un maximum de propriétaires bailleurs et répondre aux besoins des territoires », explique Stéphanie Boulay, directrice régionale d’Action Logement 44-85. Action Logement Loire-Atlantique a attribué vingt-trois mille aides pour 36 M€ en 2023.
