Faire « une vitrine d’innovation au service du logement social de demain ». Telle est l’ambition affichée par Sarthe habitat avec son nouveau siège social. Situé en entrée de ville, à proximité de la gare SNCF, le bâtiment fraîchement inauguré s’étale sur 5 087 m2 et sur cinq niveaux, le tout sur une parcelle de 6 906 m2.
Au-delà de l’amélioration du confort, déménager représentait, pour le bailleur social, « l’incarnation d’une véritable transformation » : « quitter un bâtiment ancien et peu agile, pour investir dans un outil de travail moderne, durable, maîtrisé et propriétaire, tout en démontrant son savoir-faire en construction », déclare Fabienne Labrette-Ménager, sa présidente. Car même si habituellement Sarthe habitat ne construit pas d’immeuble de bureaux, le bailleur a souhaité ici endosser le rôle de maître d’ouvrage. Le site regroupe en un seul lieu les fonctions stratégiques, un espace d’accueil, l’agence locative et l’espace vente du Mans. Il accueille 160 collaborateurs, soit plus de la moitié des effectifs du bailleur (293 à fin 2024).
Afin de valoriser une nouvelle approche du travail, le propriétaire des lieux a opté pour une nouvelle forme d’organisation de travail qui repose sur une approche plus flexible. « Chacun choisit où et comment il travaille selon ses besoins du moment – en espaces individuels, ouverts (propices aux échanges informels) ou collaboratifs. » À noter qu’un espace de coworking destiné aux locataires, aux partenaires et aux élus des communes sera mis en service début 2026.
L’accent a également été mis sur une démarche de performance environnementale : conception bioclimatique et enveloppe en ossature bois, 472 m2 de panneaux solaires, systèmes de rafraîchissement adiabatique (sans échange de chaleur, NDLR) limitant la climatisation active, éclairage à LED à faible consommation, etc. Le bâtiment vise ainsi la certification Haute qualité environnementale (HQE) de niveau « Exceptionnel », comme une trentaine d’autres en France. Le chantier qui a démarré en novembre 2023 a nécessité un investissement de 20 millions d’euros, soit 0,7 % de la capacité totale d’investissement du bailleur cumulé sur la durée de vie estimée du bâtiment (cinquante ans).
Organisme public créé en 1949, Sarthe habitat est le premier bailleur social du département avec près de 16 500 logements sur 190 communes, soit environ 30 000 personnes logées. Il prévoit de réaliser 289 millions d’euros d’investissements en constructions neuves et réhabilitations sur la période 2025-2034.
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