Les chiffres du premier trimestre 2023 sont impressionnants. Comparé au premier trimestre 2022, le marché régional enregistre une baisse de 54 % des ventes de logements neufs, de 68 % en Loire-Atlantique, 67 % pour Nantes Métropole et 63 % pour la Carene. « La Loire-Atlantique décroche plus vite que les autres départements de la région », constate Patrick Pailloux, délégué régional de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Pays de la Loire.
Les investisseurs ne sont plus au rendez-vous : leurs achats sont en très forte baisse, (-61 % dans la région, -76 % dans le département, -71 % à Nantes Métropole, -78 % sur le territoire de la Carene), tandis que les propriétaires occupants sont de moins en moins nombreux.
« Les investisseurs représentaient plus de la moitié des ventes jusque-là », rappelle Patrick Pailloux. L’autre indicateur clé, celui des mises en vente, s’avère lui aussi en chute libre, avec une baisse de 46 % en Loire-Atlantique et de 61 % pour la métropole nantaise. Tandis que les prix moyens progressent, en lien avec l’inflation, des coûts de construction en hausse et la nécessité d’intégration des nouvelles normes environnementales : +3 % dans la région avec 4 695 € du m2, 4 912 € du m2 et +5 % pour Nantes Métropole et +7 % à Saint-Nazaire qui atteint la barre des 5 000 €.
Conséquence de tous ces éléments, les délais de commercialisation s’allongent, passant de 12 à 14 mois. « C’est très inquiétant, reprend Patrick Pailloux, à plusieurs titres. Une réunion de crise du BTP s’est tenue récemment à la préfecture. Le logement neuf tire une grosse partie de l’activité, toute la chaîne du logement va être impactée par ce ralentissement. La partie rénovation ne prendra pas le relais complètement. Les promoteurs sont les chefs d’orchestre de différentes professions et activités, métiers du bâtiment et architectes. »
Patrick Pailloux. © FPI
« Au début d’un processus »
Alors que le besoin de logements n’a jamais été aussi fort, le paradoxe est de taille. Tous les marchés du logement sont impactés, social, locatif privé, accession, dans des territoires qui restent très attractifs comme la Loire-Atlantique et sa métropole.
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