Couverture du journal du 04/11/2024 Le nouveau magazine

Bureaux : chute de 25 % du volume des transactions 

Immobilier tertiaire. La baisse de 25 % du volume des transactions dans la métropole nantaise par rapport au premier semestre de l’an dernier reflète ce contexte économique bousculé, avec 49 700 m2 échangés (hors prise en compte de l’opération menée en propre par Paprec à Saint-Herblain) contre 66 500 m2 un an plus tôt, le nombre de transaction chutant dans la même période de 168 à 114.  

Cartographie des transactions d’immobilier de bureaux au premier semestre 2023.  Source : Onita-Clerville 

Les transactions sur les immeubles neufs représentent 53 % du volume échangé, soit un volume de 26 400 m2 pour 18 transactions, contre 43 % au 1er semestre 2022 (31 transactions) et 30 % au 1er semestre 2021 révèle le spécialiste Clerville lors de son bilan semestriel.  

Durant ces six premiers mois de 2023, dix transactions de plus de 1 000 m2 ont été enregistrées pour un volume de 26 700 m2 environ. Le premier semestre 2022 avait enregistré douze transactions supérieures à 1 000 m2 pour un volume de 28 000 m2. Sur les dix opérations de plus de 1 000 m2, sept se sont positionnées sur le neuf, pour un volume de 21 800 m2 environ, confirmant l’appétence des grandes demandes pour les locaux neufs (Transdev : immeuble Oxane Atlantis, GE Wind : immeuble Wallis et Futuna Atlantis, Lhyfe : immeuble Carrousel Euronantes, BNP Paribas et IWG Regus : immeuble Amazing Amazones Euronantes, JPEE : immeuble Be Green île de Nantes, IWG holding France : immeuble South Garden Océane à Rezé). Mais l’offre en neuf commence à se raréfier. Cinq transactions ont été supérieures à 2 000 m2 au 1er semestre 2023.
Par ailleurs, les transactions locatives représentent un volume de 41 400 m2, soit 81 % du volume global, enregistrant une baisse de 22 % par rapport aux 53 000 m2 de la même période en 2022.