À deux pas de l’intersection du mail Picasso et du boulevard de Berlin, l’îlot investi par le promoteur Cogedim, lauréat d’une consultation lancée en 2017 par Nantes Métropole Aménagement, est stratégique, à la frontière du quartier d’affaires Euronantes et du quartier à vocation sociale Malakoff. La tour de logements de 17 étages baptisée “Laô“, développée par DLW architectes, se pose en signal de ce programme.
« C’est une opération d’exception par sa mixité de programmes sur un même site compact et dense, avec des superpositions, des croisements et des imbrications de programmations », souligne l’architecte Samuel Delmas (Agence A+), qui ajoute : « L’UCPA se glisse sous l’ensemble des bureaux et logements. L’enjeu urbain est primordial dans cette composition, avec une relation au socle initiée par l’urbaniste, l’Atelier Ruelle, responsable de la ZAC, qui nous ont poussé à travailler cette notion de perméabilité des rez-de-chaussée, totalement traversants entre la rue et les jardins. Il y a un gros travail de gabarits géométriques, ouvert sur l’existant avoisinant et préservant les vues. C’est aussi une grosse réflexion de politesse dans cette composition architecturale et urbaine à travers le traitement paysager. » Plus de 700 arbres ont été plantés autour de cet ensemble.
UCPA Sport Station
Ce projet d’envergure allie bureaux, logements et pôle sportif exploité par l’UCPA qui est la clé du programme avec sa Sport Station Nantes sur 3 500 m2 pour un investissement de près de 7 M€. « Cet équipement est emblématique d’une nouvelle génération de destinations sportives ouvertes à tous », relève Pascale Mongereau, directrice générale Immobilier d’entreprise de Cogedim Ouest. Il propose une salle d’escalade, une salle de grimpe ludique, quatre terrains de squash, deux pistes de padel, un espace fitness, deux saunas et un bar-restaurant. Ce pôle, exploité par l’UCPA, a été acquis par une société commune avec la Banque des Territoires.
L’UCPA Sport Station dispose d’un mur d’escalade et d’un mur de grimpe ludique, de quatre terrains de squash, de deux pistes de padel, d’un espace fitness, de deux saunas et d’un bar-restaurant. © IJ – Eric Cabanas
« Un des enjeux est que tous les habitants du quartier se l’approprient. Nous souhaitons que le plus grand nombre puisse en profiter. Nantes ouvre après Reims, Meudon et Paris, juste avant Bordeaux inaugurée le 2 juin et prochainement Toulouse. Notre groupe associatif porte un plan d’investissement de 150 M€ dans les cinq prochaines années pour rendre le sport accessible au cœur des villes », explique Guillaume Légaut, directeur général de l’UCPA.
Le Bon coin, GRDF, BNP Paribas et IWG
De son côté, BNP Paribas REIM France a acquis l’ensemble des bureaux sur 16 000 m2. Ces derniers sont dotés d’une architecture contemporaine avec des prestations haut de gamme, une large place à l’éclairage naturel, des espaces extérieurs à chaque niveau, des halls double hauteur et un rooftop. L’ensemble est déjà commercialisé à 100 %, quatre grandes entreprises y seront accueillies : Le Bon coin, BNP Paribas, GRDF et IWG (espaces de coworking). « Se porter acquéreur de cette opération était un pari, mais nous avons la conviction forte du développement de la métropole, nous nous étions portés acquéreur d’un des premiers actifs de la zone avec l’îlot Jallais. Les locataires ont été trouvés très rapidement », glisse Guillaume Delattre, directeur général délégué de BNP Paribas REIM France, qui se félicite de la présence d’un centre de coworking qui « permettra d’accueillir des jeunes pousses, et de buffer de possibilités pour les entreprises installées dans le quartier ».