Ce nouveau village d’entreprises, positionné sur l’un des derniers terrains vierges de la Zone d’aménagement concerté (ZAC) du Mès à Saint-Molf, est porté par l’entreprise locale Presqu’île Investissement, du groupe familial Jean Gueno Constructions. Prévu pour le printemps 2025, il « tiendra compte des normes actuelles en matière de performance énergétique et de sécurité », indique Arthur Gueno, développeur foncier au sein de la société.
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« On a besoin de bureaux, mais de manière différente »
D’une superficie totale de cinq hectares, la ZAC du Mès, située à une petite dizaine de kilomètres de Guérande, accueille déjà plusieurs entreprises. « Nous travaillons beaucoup en lien avec les collectivités, parfois en extension de zone », explique Julien Delval, responsable commercial de l’entreprise. Ainsi, ce terrain de 7 126 m2 a été acquis auprès de l’agglomération de Cap Atlantique. Presqu’île Investissement y prévoit la construction de dix cellules de 100 à 200 m2 (voire 400 m2 en cas de regroupement de cellules) sur une emprise au sol de 1 204 m2, pour 1 570 m2 au total. Avec pour objectif d’accueillir à partir du printemps prochain des TPE/PME/PMI implantées localement dans le secteur de l’artisanat, du bâtiment ou des services, et la possibilité d’un mix entre bureaux, ateliers, entrepôts ou showrooms. Pour offrir toute flexibilité aux futurs occupants, les espaces sont proposés à la vente ou à la location.
Un marché porteur ?
Ainsi, serait-ce le vent de l’océan tout proche qui pousse les entreprises à s’installer sur la presqu’île de La Baule – Guérande ? Tout comme son voisin la Carène, le territoire de Cap Atlantique se dynamise fortement sur le plan économique depuis quelques années. Entre la rareté du foncier de plus en plus prégnante et la volonté des TPE/PME de se regrouper, pour mutualiser les coûts et s’organiser dans une logique environnementale, la voie est ouverte à l’expansion d’un marché porteur.
En conséquence, des « villages » , comme celui de Saint-Molf, sortent de terre et se multiplient pour accueillir nombre d’entrepreneurs en création, ou déjà bien implantés localement. Pour exemple, deux autres projets similaires de villages, également portés par Presqu’île Investissement, sont prévus à proximité, à Herbignac et Pénestin (56). Après avoir longtemps œuvré dans les logements collectifs, les lotissements, les maisons individuelles, le promoteur et constructeur guérandais, quinze salariés au compteur, a ainsi eu le nez creux en se diversifiant il y a quatre ans dans l’immobilier d’entreprise et plus particulièrement dans ce nouveau modèle de village, « déjà bien développé dans les métropoles, un peu moins dans les villes moyennes », selon Julien Delval. En tout, la société guérandaise porte actuellement une dizaine de projets, disséminés le long du littoral entre Les Sables-d’Olonne et Lorient, de tailles diverses (de quelques cellules à une quarantaine) et situés en périphérie de villes ou non. « Nous optimisons les derniers fonciers disponibles en nous adaptant aux nouvelles réglementations notamment liées au Zéro artificialisation nette », complète Arthur Gueno.
