Quartier rattaché à La Roche-sur-Yon dans les années 1960, Bourg-sous-La-Roche est en plein développement. Jouissant d’une forte identité et situé au Sud-Est de la préfecture de Vendée, il accueille 20% des 56 000 habitants yonnais : les Bourgadins. Pourtant, ce quartier pavillonnaire n’ayant pas été rénové depuis vingt ou trente ans et, faute d’une densité de population suffisante, était confronté à la fermeture de ses commerces. Pour recréer une place de quartier centrale dynamique et attractive, la Sem Oryon s’est associée au promoteur immobilier vendéen Duret afin de réaliser un programme mixte comprenant la construction de logements privés et sociaux, des commerces et une maison médicale. Lancé en 2017, suite à un appel à promoteur, ce projet urbain et architectural sera officiellement inauguré le 29 août 2021, après deux ans de travaux.
Un projet majeur pour La Roche-sur-Yon
Piloté par Oryon, la Sem d’aménagement de l’agglomération de la Roche-sur-Yon, le programme a été mené conjointement avec Duret à travers une structure commune. Il se compose de deux ensembles immobiliers : « Le Village » pour la résidence immobilière et « Côté Village » pour le bâtiment accueillant la maison médicale. Les deux immeubles et un parking silo de 70 emplacements ont été construits en lieu et place de 19 parcelles acquises par la Sem yonnaise, formant une emprise foncière totale de 7 000 m2. « Ce projet majeur était un projet de mandat pour la ville », indique Sébastien Bonnet, directeur général d’Oryon. « Nous avons démoli les bâtiments existants, construit une place centrale, réorganisé les flux routiers et piétons et repositionné et agrandi la maison médicale ». Auparavant située dans un vieux bâtiment à 300 mètres, la maison médicale François Rabelais avait été rachetée par Oryon en 2016 afin d‘inciter les médecins à rester dans la perspective de cette rénovation.
Un projet, deux immeubles et deux opérateurs
Édifiée par Oryon, la résidence Côté village comprend trois niveaux : la maison médicale en rez-de-chaussée sur 900 m2 et 12 logements du T1 au T4 sur deux étages : 5 logements sont destinés à la location pour des personnes aux revenus modestes, 6 logements sont proposés en location-accession abordable et 1 logement est réservé à l’accueil des salariés en mobilité afin de répondre à la problématique du logement des salariés. L’ensemble des praticiens ont suivi le déménagement et trois nouveaux médecins se sont installés en juillet 2021 dans la nouvelle maison médicale qui accueille désormais seize professionnels de santé. Un cabinet dentaire devrait prochainement compléter l’équipe.
Maison médicale de Bourg-sous-la-Roche (visuel 3D) ©Oryon
De son côté, Duret a construit Le Village, un immeuble de quatre étage proposant 42 logements du T2 au T4 avec 1 700 m2 de commerces au rez-de-chaussée. Une pharmacie et un cabinet d’assurance ont déjà investi les lieux et une supérette de 450 m2 est annoncée. Oryon s’est porté acquéreur (via sa foncière Métropolys) des locaux de la superette afin de proposer un loyer acceptable pour ancrer durablement ce commerce dans le nouveau cœur du quartier. Reste encore trois cellules commerciales disponibles. Au total le projet aura coûté 12 M€ en comptant les acquisitions foncières dont 2,7 M€ pour Oryon.
D’autres programmes de ce type sont en réflexion afin de maintenir et de développer l’offre médicale sur l’agglomération de La Roche-sur-Yon. Oryon livrera à la rentrée prochaine la nouvelle maison médicale Napoléon Vendée (en cœur de ville).