Dans un département où le taux de chômage dépasse à peine les 5 %, les employeurs peinent à recruter et doivent, bien souvent, faire appel à une main-d’œuvre extérieure. Mais le manque de logements apparaît régulièrement comme un frein à l’embauche. Afin de proposer des maisons en location aux futurs salariés souhaitant venir s’installer sur le territoire, Oryon, l’agence de développement économique de l’agglomération de La Roche-sur-Yon, a lancé, dès 2021, le programme immobilier Ylik’Home.
Des formalités de location simplifiées
Développé en partenariat avec le bailleur CDC Habitat, le dispositif est réservé aux familles non éligibles au logement social et qui ne possèdent pas de logement en Vendée. « La particularité de notre dispositif réside dans la simplicité des formalités administratives », explique Sébastien Bonnet, directeur général d’Oryon. « Aucune contrepartie financière, ni justificatif de revenus n’est en effet demandé. Il faut uniquement présenter un contrat de travail, une promesse d’embauche de moins de neuf mois au sein d’une société vendéenne, ou bien la preuve de la création d’une entreprise sur le territoire. »
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Objectif : construire cinq à dix maisons par an
Pour l’heure, cinq pavillons d’une superficie de 90 à 100 m² ont été construits dans les quartiers du Moulin Rouge et de la Marronnière, situés à quelques minutes du centre-ville. Le montant de l’investissement s’élève à environ 220 k€ par maison. Disposant d’un jardin et d’un minimum de trois chambres, elles sont louées entre 1 000 et 1 200 € par mois. « Le dispositif a rencontré un vif succès puisqu’aujourd’hui, toutes nos habitations sont occupées. Le développement de notre programme est actuellement ralenti par l’augmentation des taux d’intérêt et la hausse des prix dans le bâtiment. Nous maintenons toutefois notre objectif de construire cinq à 10 maisons supplémentaires chaque année. »
Un parc de huit tiny houses cet été
En parallèle, Oryon a décidé d’enrichir son patrimoine immobilier cette année, en proposant des hébergements alternatifs, plus insolites. 300 k€ ont en effet été investis pour l’achat de huit tiny houses qui viennent tout juste d’être proposées à la location. « Nous sommes l’un des rares opérateurs à proposer ce type de logements en France. Il s’agit pour nous d’une expérimentation », souligne Sébastien Bonnet. Fabriquées par deux entreprises de Vendée et de Loire-Atlantique, ces micromaisons verront le jour d’ici cet été, et seront louées à des jeunes actifs ou des étudiants. « Notre volonté est de pouvoir proposer une mixité d’offres d’hébergements afin de répondre aux besoins de publics différents », ajoute le directeur général d’Oryon. « Même s’il ne s’agit pas de logements sociaux, les loyers pratiqués seront très bas, autour de 350 €. »
Cinq tiny houses seront ainsi installées à Dompierre-sur-Yon, au cœur de l’ancienne zone d’activité des Étangs, devenu le quartier des Feuilles Vertes, premier quartier bas carbone du département. Les trois autres, à La Roche-sur-Yon, sur des terrains qui seront en mis en location auprès d’investisseurs privés souhaitant acquérir ce type de petite maison. S’inscrivant dans une démarche durable et responsable, Oryon indique vouloir ainsi favoriser l’émergence sur le territoire d’une communauté autour de cet habitat alternatif.
