Face aux difficultés persistantes d’accès au logement étudiant, Viagimmo avance une solution encore peu connue : le viager mixte. Le réseau, fondé aux Sables-d’Olonne en 2017 et spécialisé dans le viager, estime que cette formule pourrait contribuer à mieux utiliser un parc immobilier largement sous-occupé.
Selon l’Insee, près d’un quart des logements en France est sous-occupé. Dans le même temps, près d’un étudiant sur trois ne disposait toujours pas d’un logement pérenne à la rentrée 2025, rappelle une enquête de l’Union étudiante. Pour Viagimmo, certaines maisons ou grands appartements disposent d’un étage indépendant, d’une dépendance ou d’un logement annexe pouvant être occupé sans remettre en cause le maintien à domicile de leur propriétaire.
Le principe consiste à dissocier un même bien en deux espaces indépendants. Le vendeur conserve l’usage d’une partie de son logement et perçoit un bouquet ainsi qu’une rente viagère, tandis que l’acquéreur dispose immédiatement de la partie libre. Celle-ci peut accueillir un enfant étudiant ou être mise en location afin de générer des revenus. « Le viager mixte permet de concilier maintien à domicile, valorisation du patrimoine et mise à disposition d’un logement immédiatement disponible », résume Sophie Richard, présidente fondatrice de Viagimmo.
Le réseau considère cette formule comme un levier complémentaire aux politiques de construction, en mobilisant des surfaces déjà existantes plutôt qu’en créant de nouveaux logements. Une approche qui, selon lui, pourrait contribuer à atténuer les tensions récurrentes sur le logement étudiant, sans constituer pour autant une réponse unique à la pénurie.
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