La bulle immobilière qui tenait par des taux de crédit très bas a explosé dès leur remontée. Parallèlement, la flambée des prix des matériaux et coûts de construction qui a aussitôt suivi le début de la guerre en Ukraine a provoqué un séisme. Le poids toujours plus lourd des normes de construction ne facilite pas la production. Et les investisseurs sont d’autant plus dissuadés de se lancer dans l’acquisition d’un bien avec la disparition des mesures fiscales incitatives à l’investissement dans l’immobilier comme le dispositif Pinel, l’absence de confiance en l’avenir et une rentabilité de moins en moins évidente. Les hausses des taxes foncières et autres fiscalités touchant les bailleurs repoussent encore plus les investisseurs.
Pour Hélène Bourcier, présidente de la Fédération française du bâtiment des Pays de la Loire, « il n’y a pas une crise mais des crises. Une crise gouvernementale sans politique du logement. Une crise économique sur la filière immobilière du logement collectif. Une crise sociale d’accès au logement avec des familles dont le parcours résidentiel est bloqué. Et enfin, une crise de confiance des citoyens qui sont dans l’attente et n’osent se lancer dans un projet ». Le chiffre d’affaires des entreprises du bâtiment dans les Pays de la Loire baisse pour la troisième année consécutive, de 13,1 % pour la construction neuve et de 18,6 % pour le logement. La rénovation et l’entretien résistent encore un peu.
Hélène Bourcier, présidente de la Fédération française du bâitment des Pays de la Loire ERIC CABANAS – IJ
On arrive à peine à 3 000 logements neufs par an…
« La question est plutôt de faire revenir les investisseurs sur le marché du logement, car si de nouvelles voies sont à trouver, les stigmatiser ne les poussera pas à revenir », souligne-t-on à l’Observatoire du logement neuf des Pays de la Loire (Oloma). Et pourtant le logement est un bien essentiel, pilier à la fois social et économique. Loin de voir leur population baisser, les départements de Loire-Atlantique et de Vendée s’attendent à une progression du nombre de ménages. L’Insee estime à une hausse démographique de 40 % pour la Loire-Atlantique d’ici 2070 tandis que la Vendée caracole en tête des départements de la région avec une croissance de près de 1 % par an. La région des Pays de la Loire affiche la troisième plus forte croissance.
Cette mise en perspective doit s’accompagner d’un constat, que fait au passage Gilberto Pellegrino, architecte, président du Club immobilier Nantes Atlantique. « Alors que la moitié des logements de la métropole nantaise sont occupés par une personne seule ou par une famille monoparentale, les problématiques de tensions sur le logement conduisent les entreprises à se questionner sur leur installation dans la métropole nantaise ». L’objectif du plan local de l’habitat de 6 000 logements neufs construits annuellement, est loin d’être atteint. On arrive à peine à 3 000, loin de satisfaire les 39 000 demandes enregistrées. Nantes Métropole a annoncé un plan de relance en 2023, complété de mesures nouvelles depuis deux ans, qui malgré les 47 millions d’euros investis, tarde à porter ses fruits. Même s’il a permis de reprendre la construction de 95 opérations bloquées pour un total de 5 374 logements. La collectivité vient de signer un protocole de partenariat pour accélérer la construction de 500 logements sur l’île de Nantes d’ici 2027.
Gilberto Pellegrino, président du Club immobilier Nantes Atlantique (Cina) ERIC CABANAS – IJ
Les promoteurs immobiliers qui avaient été « dépannés » ces derniers mois par les achats en bloc de la part des bailleurs sociaux, voient cette source se tarir, ceux-ci ayant atteint les limites de leurs capacités d’investissement. La dernière opération a été livrée sur l’île de Nantes par Arc Promotion avec 51 appartement locatifs sociaux acquis par Nantes Métropole Habitat. Dans cette crise nationale, les promoteurs sont aussi confrontés à l’allongement des délais d’instruction des permis de construire. « Dans la métropole nantaise, les freins sont aussi structurels avec des délais d’instruction des projets extraordinaires par rapport à d’autres métropoles. Nous constatons que dans 100 % des dossiers des pièces supplémentaires sont systématiquement demandées, allongeant davantage l’instruction », glisse Delphine Marie-Jacob, déléguée générale du Cina. À cela s’ajoute une multiplication des normes qui participe à l’augmentation de la facture.
Décollage des mises en chantier de logements neufs
Dans le neuf, le constat de l’année écoulée dressé par Oloma montre une érosion de 6 % des ventes en Pays de la Loire, de 5 % dans la métropole nantaise, de 1 % à Saint-Nazaire et de 8 % en Vendée. Mais une lueur d’espoir pointe. Notamment avec le décollage des mises en chantier de logements neufs, six mois après celui des délivrances de permis de construire en Pays de la Loire qui a connu un rebond. Après avoir atteint leur plus bas niveau fin 2024, les permis de construire sont en croissance d’un tiers en cumul annuel. Les mises en chantier des douze derniers mois demeurent à un bas niveau mais leur redressement s’est accéléré en fin d’année, constate la Direction régionale de l’environnement, de l’aménagement et du logement (Dreal). En 2025, 26 000 logements ont été autor…
